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VÍA VERDE, LA MANERA VERDE

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UN COMPLEJO DE CUBIERTA COMPRABLE EN EL BRONX REVISITÓ

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¿Vía Verde, o? ¿Manera verde? ¿, fue terminado hace dos años en el sur Bronx? y su combinación ideal de cubierta comprable y de eco-amistad ha entregado aparentemente hasta ahora en sus promesas. ¿El banco de David revisitó el sitio acertado, preguntando porqué la ciudad isn? t llenó de esquemas más comprables de la cubierta como él. Indirecta: la respuesta tiene que hacer con algo verde.

La cubierta comprable es la búsqueda de cada neoyorquino. Las rutas a encontrarla son misteriosas y entendidas mal extensamente, pues se componen de una miríada de edificios, de programas, y de las reglas que no han podido mantener paso con la producción de cubierta de lujo y el gentrification de las vecindades de la clase media la ciudad. ¿Esta ansiedad del apartamento ha llevado a las reacciones graciosamente y proféticas tales que la creación del alquiler es alto partido político demasiado maldito? ¿de quién nombre habla por sí mismo? y una narrativa económica que propulsó a Bill de Blasio de una candidatura de la alcaldía del long-shot a una mayoría aplastante el día de elección en 2013. Pronto después de tomar la oficina, de Blasio reveló el programa de cubierta comprable más ambicioso de generaciones, que apunta construir o preservar 200.000 unidades en la década próxima.

¿Con este nuevo mandato en los libros, él? buen tiempo del S.A. para mirar detrás y para determinar un ejemplo prominente de la cubierta comprable a partir de últimos años: Vía Verde, un complejo sostenible en el Bronx terminó en el verano de 2012 de los arquitectos Dattner y Grimshaw. Vía Verde fue pensado ser un proyecto modelo: un ejemplo brillante de lo que podría hacer el Bronx del sur con su abundancia de sitios vacantes.

Y por cualquier medida, ha sido un éxito. El edificio completamente ocupado proporciona 222 unidades comprables y diversidad de la renta a la vecindad de la colada, de sus 151 apartamentos de alquiler para los arrendatarios de ingreso bajo y 71 toneles para la compra por los hogares con ingresos medios. Los paneles fotovoltaicos están trabajando según lo previsto: recogen bastante energía solar para accionar los espacios públicos del edificio, con los niveles de la producción que se trazan en el pasillo del edificio. Y quizás la característica más significativa es el roofscape verde occupiable, que permite que los residentes se muevan desde el patio incluido para arriba a lo largo de la formación caminada del edificio a los greenroofs del acceso y a los plantadores levantados. ¿En su primer año de operación, sobre 1000 libras de alimento fueron producidos por los jardines de la comunidad? una demostración notable del diseño activo y de la producción alimentaria local. ¿Frank Gehry dijo una vez? Todos tiene gusto de edificios en la construcción mejores que lo hacemos acabado?. Él tenía razón: es casi siempre el proceso del edificio que encontramos la fascinación algo que el edificio sí mismo. (Para cotizar una adición a el que él hizo recientemente: ¿? ¿el 98 por ciento de qué consigue construido y diseñado hoy es mierda pura? de todas formas). ¿Pero la razón el proceso es así que interesante es que podemos aprender la mayoría de un edificio en curso? y tanto como vía Verde está un modelo para los criterios formales y funcionales que ha defendido, también demuestra lo que toma realmente para desarrollar la cubierta comprable como buena arquitectura, en medio de todas las leyes burocráticas, de la división, estratificación socioeconómica, y situación ambiental en la ciudad.

¿Vía Verde era el resultado de una competición del diseño? ¿el primer de su clase para un complejo de viviendas comprable sostenible en Nueva York y golpeado con el pie apagado la administración de Bloomberg? s posee empuje comprable ambicioso de la cubierta. ¿El proceso del jurado de dos etapas fue supervisado en común por el capítulo de Nueva York del instituto americano de los arquitectos (AIA) y de la ciudad? agencia de la cubierta de s y del desarrollo de la preservación (HPD). ¿El escrito requirió abiertamente? ¿verde? la agenda que incorpora directrices de diseño activas sobre un brownfield difícil localiza donde había estado una gasolinera una vez.

Compusieron al equipo que ganaba de un par de reveladores, las casas de Phipps y las compañías de Jonatán Rose, y un par de arquitectos, de Grimshaw y de Dattner. La composición del equipo extrajo de cada sus fuerzas relativas: Phipps es el revelador comprable más grande de la cubierta de la ciudad con una anchura de la experiencia, y Jonatán Rose se centra en el desarrollo ambiental y social. En cuanto a los arquitectos, Grimshaw trajo la experiencia sostenible internacional del diseño que emparejó bien con la maestría de la cubierta y de la división de Dattner.

De comienzo al final, las agencias necesarias de la ciudad trabajaron difícilmente para hacer el proyecto una realidad, demostrando la importancia de la sociedad pública-privado. El departamento de planeamiento de ciudad trabajó para conseguir el proyecto con rezoning en el proceso uniforme infame complicado de la revisión de la utilización del suelo (ULURP). Una característica adyacente de la autoridad de la cubierta de New York City (NYCHA) proporcionó servidumbres para permitir el edificio sea construido con la formación apropiada, que permitió que el área adecuada incluyera el patio. Y HPD tomó un papel principal en el financiamiento de coordinación y shepherding la mezcla única de la cubierta en el proyecto, que incluye los duplex y las casas urbanas. El equipo en la energía brillante, empresa consultora del rendimiento energético, con tal que la maestría en el diseño de un arsenal eficiente y eficaz del picovoltio, y el GrowNYC no lucrativo ambiental haya manejado eficazmente el jardín de la comunidad del tejado. Vía Verde es bien sabido como una síntesis acertada de muchos criterios de diseño sostenibles, un emblema de la coordinación de la agencia y seguimiento. ¿Tan porqué no tenemos más de estos proyectos que llenan nuestras vecindades? ¿Porque? ¿Manera verde? ¿está el verde en otro sentido? el dolar uno: ¿él? s un complejo de viviendas comprable costoso. ¿Tanto de modo que las agencias de la ciudad sean cansadas de oír hablar su éxito? es un modelo de cada manera excepto la que la haría repetible: financieramente. Éste no es culpar el edificio o el diseño, es simplemente un hecho de que los reveladores saben todos demasiado bien. En una ciudad con el espacio limitado y de mucha demanda, el edificio de la calidad es costoso. Y con ese, conseguimos propiedades horizontales de lujo.

Otro empuje para la cubierta comprable por una nueva administración con la misma logística terminará probablemente para arriba que acertado como el último: dando por resultado pérdidas netas de unidades como los complejos de cubierta grandes de los mediados de siglo dan vuelta cada vez más al tipo de mercado. ¿Quizás la administración de de Blasio podía considerar algo más en negrilla, como la unión de la causa-efecto de las crisis de la cubierta y la institución de un impuesto o de la sobrecarga en la venta de la característica usada como segundas casas y de varios colores-à-terres, similar a? ¿impuesto de la mansión? eso se ha propuesto en Londres. Esa manera que podríamos producir realmente para construir más proyectos como vía Verde.

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