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Los antiguos grandes almacenes se han convertido
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Un césped para jugar y tomar el sol en el centro de la ciudad y en una azotea también. ¿Cómo se hace eso? Como parte de la conversión a una moderna propiedad residencial y comercial, se le dio una estructura completamente nueva a los antiguos grandes almacenes Hertie. Se creó un tejado verde con una superficie de 850 m² haciendo un corte profundo en lo que originalmente era un edificio cuboide rectangular. El sistema ZinCo "Roof Garden" con Aquatec® fue perfecto aquí gracias a su baja altura, y fue instalado profesionalmente por los jardineros de techo GRÜN+DACH. La ciudad de Lünen está en el extremo norte del Ruhr, cerca de la ciudad de Dortmund. Los grandes almacenes Hertie de la Willy-Brandt-Platz dominaron la vida comercial de la ciudad durante 40 años hasta que cerraron definitivamente en 2009. Muchos años después, la asociación de viviendas Bauverein zu Lünen, compró el edificio plano y cuboide una vez que los promotores del proyecto lograron convencer a los responsables de la construcción del atrevido plan de su conversión para uso residencial y comercial. La conversión requería que se demolieran partes del edificio y se reconstruyeran otras. La idea era que pareciera como si la pieza central hubiera sido literalmente cortada de este enorme edificio cuboide. La planta baja se mantuvo en su sitio, al igual que el bloque sur de dos plantas a la izquierda y el bloque norte de tres plantas a la derecha. La gran área del techo entre los dos bloques está interrumpida en el centro por una pirámide de vidrio, que cubre el patio inferior. El nuevo uso previsto abarca desde tiendas en la planta baja hasta un centro médico, oficinas, diversos apartamentos accesibles en las plantas superiores y también apartamentos en el ático.
Se busca una acumulación de sistemas de bajo nivel
Se debía instalar un césped utilizable en los aprox. 850 m² de superficie de techo de la planta baja, y debía incluir caminos para acceder a los apartamentos del bloque sur y a las terrazas del bloque norte. Las alturas de conexión estaban dictadas por las puertas y ventanas y no más de 15 cm a 18 cm eran posibles para las terrazas y caminos o el césped. Además, todo debía ser accesible, siempre que fuera posible. Por lo tanto, el desafío particular radicaba en la ya limitada altura de construcción en el sitio. El sistema ZinCo de construcción "Roof Garden" con Aquatec® demostró ser una solución adecuada. Este sistema requiere una profundidad de acumulación de sólo 15 cm, dado el sistema de riego inteligente bajo el suelo.
Los jardineros del tejado comenzaron instalando la lámina de filtro PV en la membrana impermeable del tejado resistente a las raíces, seguida del elemento de distribución, almacenamiento y drenaje de agua Aquatec®AT 45. Los canales de los elementos de 45 mm de profundidad tienen una capacidad de almacenamiento de agua de aproximadamente 17 l/m² y están equipados con líneas de goteo. El programa inicial contiene la ubicación de las líneas de suministro, las derivaciones de las tuberías, las válvulas, las tuberías principales y las tuberías de lavado. Un administrador de riego controla el riego por debajo del suelo y alimenta el sistema con agua en ausencia de precipitaciones naturales
Finalmente, Wicking Mat DV 40 se instala para completar la acumulación. Las mechas absorben el agua almacenada y la pasan hacia arriba a la capa de sustrato por acción capilar, de modo que está disponible para las plantas directamente en la zona de las raíces. Este sistema permite un ahorro considerable en el consumo de agua, ya que no se aplica la pérdida habitual de agua por evaporación cuando se utiliza un aspersor. Dada la eficacia de este sistema de riego bajo el suelo, sólo se necesita un sustrato del sistema ZinCo de 10 cm para el resto de la acumulación para permitir que el césped prospere, que es el paso final del proceso de instalación
Dos árboles para el techo
La capacidad estructural no era relevante para la planificación del primer piso o la antigua área de ventas de los grandes almacenes Hertie. Sin embargo, el peso extremadamente ligero de este sistema de acumulación debe ser mencionado. Con sólo 165 kg/m² en condiciones de saturación, permite un césped verde incluso en zonas de tejados con bajas reservas de carga. Dado que el peso no es un problema con este techo, se han añadido dos árboles a las zonas de césped. Los dos Hornbeams en forma de pirámide encontraron un hogar en las camas elevadas de 4 × 4 m y 60 cm de altura hechas de acero galvanizado en caliente. Los cepellones estaban anclados en una malla de acero reforzado preinstalada y estable, de modo que no había elementos de fijación molestos visibles sobre el suelo.
La construcción de las terrazas y caminos
Para el área del techo, los caminos y las terrazas se instalaron en el clásico sistema ZinCo "Roof Garden" con Floradrain® FD 40. Los elementos resistentes a la presión, de 40 mm de altura, Floradrain® FD 40 se instalaron sobre una capa de separación y protección con las aberturas para la evaporación boca abajo para que el agua de lluvia pueda escurrirse inmediatamente. Este es el tipo de construcción correcto debajo de las losas y zonas pavimentadas, ya que no hay necesidad de almacenar agua para las plantas.
Los canales de los elementos de drenaje se llenaron de lava, granulada de 2 a 8 mm, y se cubrieron con el mismo material hasta una altura de 7 cm. Sobre esta base se colocaron losas de hormigón de 40 × 40 × 5 cm. Los perfiles de alero DP 120 crean una clara separación con las zonas de césped. Los canales de drenaje de la fachada y la terraza se instalaron delante de las conexiones con las puertas de los apartamentos y las terrazas, lo que significa que cualquier agua de lluvia que se produzca se escurrirá directamente al nivel de drenaje. Cuando se construye para la accesibilidad, esto asegura que el agua no pueda infiltrarse en los apartamentos. Se utilizan tiras de grava para las áreas de conexión en todos los demás componentes ascendentes. Se colocaron pozos de inspección sobre todas las salidas del techo.
El verde viviendo en un entorno urbano
El edificio Hertie en Lünen es un buen ejemplo de cómo, con un poco de creatividad e ideas innovadoras por parte de los planificadores y otras personas involucradas en la construcción, puede surgir una estructura completamente nueva de una propiedad antigua y ya no contemporánea, sin necesidad de demoler completamente el viejo edificio. El césped para jugar y tomar el sol, que puede ser utilizado por todos los residentes en la nueva "Casa Hertie", es sólo un ejemplo. En cualquier caso, tenemos calidad de vida aquí, justo en el centro de la ciudad. Ya existe una enorme gama de soluciones técnicas para poner en práctica una innovadora visión verde de los tejados verdes.
